永富省平川县霸献（Bá Hiến）社工人住房项目

1.地点：

位于：永富省平川县霸献（Bá Hiến）社。

东临ĐT302B；

西接工业区公路路宽36米；

南与Trại Cúp居民区、农业地相连；

北临荣进村服务用地区和荣进村俸岗（Bổng岗）移民安置区、服务用地区。

（*服务用地区：是政府为被征收耕作用地来建设新都市、项目的人民补偿）

2.现状：

• 规划区里既没有人居住,也没有建筑。
• 规划土地包括：已做好场地清理的工人住房项目用地，工人文化馆项目用地，农业用地，林业用地，公墓用地，运河沟渠用地。

3.目标、规模：

• 目标：
• 规模：总面积：34,7786公顷
• 公共工程用地52967 m²（文化馆用地8799 m²，运动场24667m²，综合贸易服务用地6369 m²，教育用地13132 m²）；
• 居住用地186608 m²（专家居住用地24168 m²，工人居住用地162440 m²）；
• 绿化用地40630 m²；
• 技术基础设施用地1000 m²；
• 交通用地66581 m²。
• 其中，优先投资已经被永福省政府批准投资工人住房项目的3公顷土地，包括：08栋工人住房与贸易区和车库（在地下室和第一层里）、工人文化馆结合的楼。

4.技术基础设施系统建设总费用：2762.6亿越盾

5.有关部门：各工业区管理委员会

6.投资内容：

投资内容：自2015年至2020年短期内：

在被永福省建设厅介绍地点的5.3公顷土地投资建设工程，包括：

• 08栋工人住房与贸易区和车库（在地下室和第一层里）；
• 工人文化馆
• 幼儿园：6050平方米

7.项目现状：

• 在于2015/5/11签发的第1204/QĐ-UBND号决定被永福省政府批准详细规划。
• 已有1/500详细规划。

8.投资形式：

• 公私合作模式

9.优惠待遇政策：

9.1 政府优惠待遇政策：根据政府于2013/11/20签发关于社会福利住房管理及发展的第188/2013/NĐ-CP号议定：

a)政府给予社会福利住房发展项目如下的优惠政策：

对于已经通过批准的社会福利住房建设项目土地（也包括此条款第一点关于贸易经营工程建设用地）可获免土地使用费、租金；

若项目投资者已缴纳土地使用费或受到其他组织、个人的土地转让（而这份土地用于建设社会福利住房）或项目投资者已缴纳20%土地（社会福利住房建设用地）的使用费将被政府退款或从投资者应向政府交款项中扣除。

按照增值税法采用增值税优惠税率。

• 按照企业所得税法可减征、免征或享受企业所得税优惠。
• 可受到优惠自：
• 信贷机构、商业银行、金融机构。
• 信贷机构、商业银行、金融机构有责任为社会福利住房发展项目投资者和租赁、购买社会福利住房者提供低于市场利率的贷款优惠利率、符合客户的偿还能力的还款期，至少约贷款总额的3%。
• 投资者可以在地方预算、地方政府债券发行、住房发展资金和其他优惠贷款机构享受优惠贷款。
• 投资者可以享受所有围栏外面的技术基础设施（如：交通、供电、供排水系统）投资费用援助（自政府预算）；可以享受所有或一部分赔偿、场地清理、技术基础设施、社会基础设施费用援助。
• 对按照有关部门签发的社会福利住房模型设计，典型设计的项目，投资者可以获免实施基础设计审核手续；对咨询、建造安装工作，若投资者足够能力（根据政府建设法律法规）将会应用自我实现形式。
• 若在工业区里使用劳动者的生产企业自己建设投资或购买住房给劳动者但不收取租金或收取租金低于由省级人民政府签发的社会福利住房租金，投资者可以把这些建设、住房购买费算成生产成本的合理费用。
• 投资者可以使用这些社会福利住房当成此项目的抵押财产。
• 投资者可以发型由政府担保的债券。
• 投资者可以享受法律规定的投资优惠（若有）。
• 投资者可以使用社会福利住房总面积的20%来投资商业建筑（包括高层楼和底层楼的商品房目的为抵消投资成本，助于降低购买、租赁社会福利住房和助于降低投资后的社会福利住房管理服务、运行费用。
• 对于在详细规划方案不被政府批准布置商业建筑的社会福利住房发展项目，投资者可以用项目总建筑面积的20%来出租、出售。

b) 对于使用预算外资金来建设投资社会福利住房发展项目（只用来租赁），除了可以享受在a)点规定的优惠待遇还可以享受如下优惠：

投资者被省级人民政府支持项目中全部技术基础设施、社会基础设施投资成本（自地方预算）；

对用来出租的社会福利住房，过了最低05年租赁期限（自租赁开始日起算）投资者可以按社会福利住房当时价格计算为租赁者出售（若有需求）。

c) 居民个人参加投资社会福利住房可享受如下优惠待遇：

• 投资者被允许自其他用地转换成社会福利住房建设用地时候可避免土地使用费。
• 投资者被减免和享受与社会福利住房出售、租赁活动有关的个人所得税和其他税种（按照税法规定）。
• 投资者可以享受本条第1款第d点的支持。
• 投资者贷款投资于社会福利住房时候可使用社会福利住房当做抵押财产。

9.2.永福省优惠待遇政策：

按照永福省人民议会于2014/12/22签发第159/2014/NQ-HĐND号决议，除了政府规定的优惠待遇之外，投资者在永福省内投资社会福利住房可享受如下优惠：

a)投资者被政府分配、租用已做好征地补偿工作的土地；支持全部征地补偿费（按照被有关部门批准的征地补偿费）

b)政府为投资者支持全部详细规划成立、审核和工程预算 – 施工图设计、项目设立审核费用（根据被永福省人民政府批准的结算值）。

c)投资者办土地使用权许可证、土地所有权许可证签发手续时可避免地政费。

10.项目实施规程：

• 投资者向永福省人民政府 – 永福省投资促进与支援委员会提交项目参加文件与提案。
• 投资者准备投资许可证签发建议项目文件。
• 永福省为投资者交净地。
• 投资者办理土地租赁合同签约手续和接受土地使用权许可证。
• 投资者进行建设基础设施。
• 投资者允许各个次级投资者按照规划租赁都市建设用地。