ヴィンフック省、ビンスエン県、バーヒエン村落におく ワーカー向けの住宅地域のプロジェクト
①－場所
ヴィンフック省、ビンスエン県、バーヒエン村落におく。
・東に省路302と隣接する。
・西に工業団地の36m道路と隣接する。
・南にチャイクップ住宅地域及び農業地帯と隣接する。
・北にヴィンティエン村のサービス土地[1]領域、ゴーボン再定住領域と隣接する。
②－現状
・企画された領域に属して、住民がいなく、建物などがない。
・土地解放されたワーカー向けの住宅地域のプロジェクト、ワーカー向けの文化ハウスプロジェクト、水田の土地、森林の土地、墓地の土地や運河などを含んでいる。
③－目標及び規模
3．1．目標
3．2．規模：総面積34,7786 ha
・土木工事の面積は52,967 m２（文化ハウス8,799 m２、スポーツ向けの土地24,667 m２、総合的な貿易・サービス土地6,369 m２、学校の土地13,132 m２）。
・主宅土地186,608 m２（専門家向けの主宅土地24,168 m２、ワーカー向けの主宅土地162,440 m２）。
・緑の面積 40,630 m２
・インフラ土地1,000 m２
・交通の土地 66,581 m２
ワーカー向けの建物の省人民委員会に許可された5.3ha面積の領域に優先に投資する。その領域にワーカー向けのアパートが8つ及びワーカー向けの文化ハウスがある。
④－インフラの建設の総経費：2762.6億ドン
⑤－主催機関：ヴィンフック省工業団地管理委員会
⑥－投資の内容
2015-2020短期段階：許可された5.3ha面積の領域において建設するのを展開する。次の項目を含む。
・ワーカーアパートの8本、アパートの地下と1階に商業とガレージを組み合わす。
・ワーカー文化ハウス（建設プロジェクトは成立中）：8,799m２
・幼稚園：6,050 m２
⑦－プロジェクトの実状
・人民委員会の2015年5月11日付決定1204/QĐ-UBND に許可された。
・1/500比例の詳細な計画を完了した。
⑧－投資方式
・国家予算、或いは官民パートナーシップ方式による投資。
⑨－投資優遇政策
9.1－国家の投資優遇政策：社会住宅の発展・管理に関する政府の2013年11月20日付政令188/2013/NĐ-CPに従う。
a, 社会住宅の発展のプロジェクトの場合、国家は次の規定に従って、投資を優遇、支援する。
・許可された社会住宅の建設プロジェクトの範囲において、地代、土地使用料を減免する（商用建物を設立する土地を含む）。
投資家が土地使用料を国家にもう提供した場合、社会住宅を建設する土地の使用権の被譲渡人である場合、或いは「土地面積20％」[2]を土地使用料をもう提供した場合、国家に返済され、或いは土地法に従う投資家の財務義務を控除される。
・法律に従って、優遇の付加価値税率を適用する。
・法律に従って、優遇の企業所得税率を適用する；企業所得税を減免する。
・次の方式のように支援される。
‐法律に従って、設立し、稼働する信用機関、商事銀行、他の財政体制に資本を借り入れる。
信用機関、商事銀行、他の財政体制は社会住宅プロジェクトの投資家、社会住宅の買う人、賃借人が市場の金利より低いの金利を享受して資本を借り入れられて、顧客の可能により借金支払いの期限のために、信用機関、商事銀行、他の財政体制は資本の一部（最低に貸出金合計の3％）を予約する責任を負う。
‐法律に従って、地方の予算、地方政権の債券を発行することにより資本、住宅発展基金などから優遇の資本を借り入れる。
・住宅領域の周りのインフラを投資資本を予算から十分に支援される（交通、電力、水道など）；地方によって、プロジェクトの土地解放の経費、技術・社会的なインフラの建設費を十分、一部に支援される。
・権限を有する機関に発行されるデザイン、典型的なデザインを適用する場合、デザイン査定という手続きを行わせない；建設に関する法定に従って、能力がある場合、自己でアドバイス、工事を行われる（国家予算で投資されるプロジェクトを除く）。
・工業団地に置く企業がワーカー向けの住宅を自己で建設、或いは買うが、家賃を領収しない、或いは省人民委員会に決定された社会住宅の家賃水準を超えなく領収する場合、さらに企業がワーカーのため住宅を借りる場合、企業所得税の計算の際に、建設費、買う料金、借りる料金は生産費用の中の合理的な費用を認められる。
・社会住宅のプロジェクトの投資資本を借りる際に、そのプロジェクトの将来に形成される建物を抵当財産とすることができる。
・債券の発行に関する法定に従って、政府に保証されて債券を発行できる。
・他の規定に従って投資優遇を享受する可能性がある。
– 投資家は社会住宅プロジェクト（「土地面積20％」を使用するプロジェクトを含む）の範囲で、交われる住宅土地領域の20％を商事工程（商事住宅を含む）の建設のために予約することができる。それの目的は投資費用を補って、社会住宅の売り料金、貸し料金、管理サービス費用などを減少することである。
詳細な企画は権限を有する機関に許可されたプロジェクトの範囲で、その住宅土地領域の20％は商事工程を建設しない場合、住宅の床の総面積の20％を商事価値で売る、貸すことができる。
b, 予算ではない資本で投資される貸す目的の社会住宅プロジェクトは以上の「a)」に述べされた優遇方式の以外、次の方式でも優遇を享受させる。
・省人民委員会にプロジェクトの技術・社会的なインフラの建設費を省の予算から十分に支援される。
・貸す目的の社会住宅を最低の5年間に貸した後、投資家は賃借人にその住宅を売ることができる。住宅の売る料金は売る時点での社会住宅売る料金による。
c、 社会住宅を投資する世帯、個人に次の方式で優遇を享受させる。
・社会住宅建設に土地利用の目的を変更する際に、土地使用料を減免する。
・個人所得税を減免し；法律に従って、個人所得税、社会住宅を売る、貸すなどに関するの優遇を享受する。
・同政令の第12条1項d号に従って支援される。
・社会住宅のプロジェクトの投資資本を借りる際に、そのプロジェクトの将来に形成される建物を抵当財産とすることができる。
9.2－ヴィンフック省の優遇政策
ヴィンフック省人民評議会の2014年12月22日付議決159/2014/NQ-HĐNDに規定されている。それに従って、ヴィンフック省でワーカー、低額所得者向けの住宅建設を投資する人は省の予算から次のように支援される。
a、解放された土地を交付され、賃借りさせる；権限を有する機関により許可された土地解放賠償の提案に従う実施すれば、賠償料の100％を支援される。
b、詳細な企画の成立、査定、且つプロジェクトの考察、成立、工事デザイン、人民委員会により許可された工事充てる成立の費用を100％支援される。
c、土地使用権、住宅及び土地に固着する他の財産 の所有権証明書の取得の手続きを実施する際、土地台帳の手数料を許す。
⑩－プロジェクトの実行プロセス
・投資家はヴィンフック省投資促進支援委員会に提出する。人民委員会が投資主張の承認を検討する。
・投資家はプロジェクトの書類を準備する。
・省は投資家に解放された土地を交付する。
・土地賃借り契約を結んで、土地使用権証明書を収得する。
・投資家はインフラを建設する。
・投資家は二次投資家に企画によって建設させる。
[1] サービス土地というのは新しい都市を建設ために、国民が使用している 田地を国に回収される土地である。
[2] 住宅に関する法定によると、各商事住宅プロジェクトは社会住宅の建設ために、面積の20％を予約するべきである。